Межевание земельного участка
Земля — это один из самых сложных объектов имущественных отношений, относительно которого часто возникают споры и конфликты, в целях разрешения которых (и для предупреждения возникновения новых проблемных вопросов о принадлежности земли) необходимо установление границ земельных участков с надлежащей точностью, что невозможно без проведения межевания земельного участка .
Межевание земель (земельных участков) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).
Установление и закрепление на местности межевых знаков
(с использованием межевых знаков) обычно проводится в следующих случаях:· межевание при предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
· межевание по инициативе граждан и юридических лиц — владельцев земельных участков, для приведения документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства в целях исключения в дальнейшем рисков оспаривания как площади принадлежащего им земельного участка так и его границ (местоположения);
· межевание для реализации задач по преобразованию земельных участков (выдел, раздел, объединение, перераспределение).
Восстановление границ земельного участка выполняется, как правило, при наличии межевых споров и (или) в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков, границы которых ранее были определены с необходимой точностью и сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Установление или восстановление границ земельного участка на местности и закрепление их межевыми знаками — это лишь один этап работ, выполняемых непосредственно на местности, однако межевание — это комплекс работ, в состав которого входят следующие действия:
· сбор и изучение необходимых документов, а также истребованных из ГКН сведений (в т.ч. кадастрового плана территории) и иных (картографических и геодезических материалов);
· извещение заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при межевании (в том числе смежных землепользователей);
· собственно полевое обследование границ земельного участка (с использованием современного геодезического спутникового оборудования) в присутствии собственников и владельцев, в том числе согласование границ с пользователями смежных участков (с составлением акта согласования границ);
· анализ и обработка результатов, полученных при межевании (полевом обследовании земельного участка);
· подготовка межевого плана;
· подача документов и межевого плана в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для проведения кадастрового учета (учета изменений) земельного участка в государственном кадастре недвижимости (ГКН);
· получение и предоставление заказчику работ кадастрового паспорта на земельный участок.
Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, однако его изготовление — это не окончательный этап юридического закрепления границ и площади Вашего земельного участка.
Можно выделить следующие виды работ, в результате которых (после межевание земельного участка) кадастровым инженером формируется межевой план:
· уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка;
· объединение нескольких земельных участков;
· раздел земельного участка;
· выдел земельного участка (участков);
· перераспределение земельных участков;
· исправление ошибки в местоположении земельного участка;
· образование земельного участка (участков) из состава единого землепользования;
· образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
· образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута);
· уточнение части (частей) земельного участка.
Требования к форме и подготовке межевого плана
(вместе с примерной формой извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков), установлены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основании кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей:
— в графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;
— в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ случае, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Межевой план (межевание земельного участка ) подготавливается в форме электронного документа Word и XML
и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (по желанию заказчика может быть подготовлен и на бумажном носителе).
Проведение работ по межеванию и внесение в ГКН сведений о точных границах Вашего земельного участка гарантирует неприкосновенность границ земельного участка и обеспечивает Вам защиту от возможных посягательств на Вашу собственность.
Разрабатываем Межевые планы:
- Уточнение границ земельного участка
- Образование земельного участка
- Раздел земельного участка
- Объединение земельного участка
- Выдел в счет доли
- Раздел с сохранением границ исходного земельного участка
- Исправление ошибки в местоположении земельного участка
- Перераспределение земельного участка