Раздел земельного участка осуществляется по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей или при разделении в натуре между дольщиками.
Согласно Земельному кодексу РФ, отдельные участки земли можно получить в результате раздела. Объект недвижимости, подвергнутый разделу, прекращает свое существование, а у каждого из образованных участков появляется новый кадастровый номер и на каждый новообразованный участок переходит право собственности от исходного. Специалисты КАД Инженер помогут вам подготовить полный пакет документов и правильно разделить участок в Вашем районе.
Скачать межевой план при разделе земельного участка на два
В каких случаях проводится
- Раздел имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.
- Отдельная часть участка используется по другому назначению (например, осуществляется предпринимательская деятельность рядом с домом), в этом случае также есть необходимость в его разделе.
- Продажа части участка.
Решение о разделе земельного участка принимают все его собственники, разногласия решаются в судебном или частном порядке. После раздела все вновь образованные участки наследуют за собой категорию земли, которая изначально была у исходного участка. Для смены категории после межевания участка, нужно будет обращаться с заявлением в Администрацию.
Правила процедуры
- Должны соблюдаться все действующие нормативные требования в отношении предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, регламентированные законодательством.
- Вновь созданные земельные участки не должны нарушать требования федерального законодательства, препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов.
- Образованный участок не должен пересекать границы населенных пунктов или любых других муниципальных образований.
- Если объект недвижимости расположен в черте города, процедура должна проводиться по правилам градостроительной деятельности.
- К земельному участку, который нужно разделить, должен быть обеспечен доступ (в случае, если доступ через земли общего пользования отсутствует, можно установить сервитут через смежные земельные участки).
Важно обратить внимание на то, что выполнить процедуру раздела участка возможно только для земли с границами, установленными в соответствии требованиями действующего законодательства. В других случаях перед проведением раздела необходимо сначала уточнить площадь и границы земельного участка.
Какие участки делить нельзя
Очень важна площадь участка. Если его размер не позволит разделить участок на несколько частей, хотя бы равные минимальному размеру земельного участка, принятого в регионе, то раздел маловероятен.
Нельзя разделить обременённый участок, например, сервитутом или в случае невозможности разместить объекты недвижимости на образуемых участках. Также невозможно разделить временный участок.