Освоение участка: топографическая съемка и инженерно-геологические работы
Для того чтобы правильно использовать земельный участок, необходимо воспользоваться генпланом. Однако прежде чем приступить к его разработке, следует заказать топографическую съемку, а также инженерные и геодезические работы.
Все эти процедуры способствуют получению информации относительно рельефа участка, его границ и формы, а также позволяют установить гидрологию почвы, несущие свойства земли, определить, привязаны ли к участку государственные координаты, проложены ли подземные коммуникации и так далее. Благодаря всем этим данным появляется возможность правильного использования территории. Кроме того, с их помощью можно предотвратить излишнюю или неправильную усадку будущего строения.
Топографическая съемка
Данная съемка представляет собой фиксацию объектов, которые находятся на участке по отдельности, например, деревьев, неровностей поверхности земли, существующих застроек и прочего. Также необходимо сделать снимки всех объектов, находящихся над участком и под ним, например, подземных коммуникаций, расположения подземных водных ресурсов и тому подобное.
Внесение данных в геодезическую сеть Росси. Это крайне необходимо для выполнения различных работ на участке в дальнейшем, поскольку любые действия на земле должны соответствовать требованиям государственного картографо-геодезического фонда. Когда расположение объекта отдалено от любого населенного пункта, измерения на нем проводятся гораздо тщательней, для фиксации объектов используются спутниковые системы позиционирования.
Горизонтальная съемка
необходима для того, чтобы знать, как располагаются все объекты на земельном участке, включительно со зданиями, земельным покровом, сооружениями и даже отдельными деревьями и растительностью. Примечательно, что местонахождения всех существующих на участке, объектов необходимо подтверждать специальными измерениями координат на каждый объект по отдельности.
Вертикальная съемка
нужна для того, чтобы точно определить высоту всех объектов, что находятся на земле. К перечню объектов относятся сооружения, покрытия, природный рельеф, включительно с его техногенной формой.
Подземная съемка
Нужна для информации о расположении коммуникаций. Для такой съемки необходимо применение трассоискателей, с помощью которых можно определить местонахождения коммуникаций. Кроме этого, нужно собрать все имеющиеся материалы, такие как съемки и схемы, максимально упорядочить их, и обсудить с предприятиями, занимающимися их использованием.
Использование камеральной обработки подразумевает под собой создать план, совмещенный или топографический. Бывает и так, что прибегают к изготовлению цифровой модели участка.
На данный момент более распространено проведение традиционных, ручных и современных электронных съемок.
Ручная традиционная съемка
Для проведения такой съемки потребуются обычные оптические приборы и стальная рулетка. Обработка измерений выполняется на калькуляторе, данные записываются на бумагу. Использование такого метода проведения измерений крайне не рекомендовано, поскольку подразумевает под собой человеческий фактор, который чреват допущением ошибок на каком-либо этапе проведения измерения. Это может быть как выполнение расчета, так и при занесении записей в журнал, во время ввода информации, высчитывания результатов либо черчении схем. Бумага, на которой изготавливаются чертежи, склонна к деформации под воздействием внешних факторов, таких как влага или температура, она изнашивается при длительном использовании, что может привести к неразберихе в информации в дальнейшем.
Современное выполнение измерений
Для проведения процесса измерений используются электронные приборы, которые необходимо наводить на отражатели. Специалисты во время наведения электронных приборов на точки отражателей используют несколько кнопок, которые необходимы для отсчета, ввода номера пикета, кода, и сохранения данных в памяти устройства.
Следовательно, благодаря использованию такого прибора происходит исключение человеческого фактора на любом из этапов выполнения измерений, риск допущения ошибки сводится к минимуму. Если наведение прибора выполнено неправильно, проведение измерения будет невозможным, это еще одно достоинство использования электронной измерительной техники. Когда измерения закончены, выполняется подключение прибора к компьютеру, вследствие чего вся полученная информация об измерениях сохраняется в электронном виде. Также, с помощью специальной программы происходит обработка всех данных и составление плана местности.
Использование современных технологий для проведения измерений является более предпочтительным. При наличии электронных и лазерных измерительных приборов, компьютеров, специального программного комплекса и новых методов организации процесса, выполнение исследования значительно облегчается и ускоряется. Также современные технологии позволяют избежать допущения ошибок во время измерительного процесса, а это в свою очередь отражается на скорости обработки информации.
Инженерно-геологические работы
Использование инженерно-геологических работ необходимо для того, чтобы определить все свойства грунта на исследуемой местности. К самым важным свойствам почвы относят то, насколько она сыпучая, как быстро впитывает влагу, сколько способна времени может ее удержать, насколько почва пластичная и прочная.
Для того чтобы исследовать почву таким методом, необходимо сделать три скважины, глубина которых не должна превышать шесть метров. Благодаря этим работам также возможно определить наличие грунтовых вод, где и на каком уровне они расположены, поскольку именно они в первую очередь влияют на характеристику почвы.
Каждое измерение необходимо для того, чтобы: определить оптимальный фундамент и характеристики строения, а также его территориальное расположение; установить, какие мелиоративные работы допустимы на участке; предугадать возможные оползни и усадки.
Выполнение инженерно-геологических работ подразумевает предварительное бурение почвы и проведение ее лабораторного анализа.
Вопрос:
Необходима для подключения водоснабжения топографическая съёмка 1:500, согласованная с эксплуатирующими организациями. Мне нужно понять порядок действий, стоимость и сроки. Участок в Чувашской Республике г.Чебоксары и площадь 12 соток.
Ответ:
Стоимость 15 тыс.руб. По срокам сама топосъемка 6 рабочих дней. Потом идём согласовывать коммуникации. Без согласования (если сами идете в водоканал) 7500 руб.
Данные полученные в результате топографической съемки необходимы для проектирования любого строительства. Топографический план, полученный в ходе камеральной обработки данных топосъемки является основным документом для получения разрешения на строительство.
Топографический план для разрешения на строительство выполняется в масштабе 1:500 и включает следующие сведения об участке:
- Расположение и размеры подземных и наземных коммуникаций участка (водопровод, газопровод, электричество).
- Расположение и размеры объектов на участке (столбы, деревья, колодцы и.т.д.).
- Метрические параметры участка с указанием высот.
- Границы участка и существующих на нем построек (красные линии).
Комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных. Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время. В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится.
Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее — «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.
Получить разрешение на строительство
Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в свидетельстве о ЗУ, кадастровом паспорте или кадастровой выписке. Уже не стоит надеяться, что можно будет узаконить капитальную постройку путем «дачной амнистии» (требовалась только декларация). Даже если дом уже построен- разрешение придется получать как бы «задним числом».
Кадастровая палата не поставит на кадастр здание без разрешения на строительство, что автоматически переводит его в разряд «самостроя». Не стоит недооценивать процедуру получения разрешения на строительство- ведь самовольную постройку нельзя продать, подключить к ней централизованные коммуникации или прописаться там. Поэтому здание не будет иметь официального статуса и может быть снесено по решению суда.
Для получения разрешения понадобятся следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- топографический план
- проект строения
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)
Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова. Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000. Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения. На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.
Подвести коммуникации
Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, ЖКХ, водоканал) потребуют топографический план с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних» организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.
Благоустроить земельный участок
Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.
Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю
Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.
Кстати, будущему обладателю земли тоже не помешает топоплан, ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем. Получается, что результаты топосъемки могут повлиять на решение о приобретении земли.
Инвентаризировать сети коммуникаций
Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.
Получить порубочный билет
Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка. На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья. Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.
Создать генеральный план застройки
Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.
Вычислить объем земляных работ
Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.
Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.
В заключение
Здесь всё дело в том очевидном факте, что для правильного проектирования любого сооружения данные о местности, на которой оно будет расположено, всегда важны и необходимы. Топографическая съёмка, таким образом, — это источник данных для грамотного проекта, который будет учитывать реальное положение дел на участке и тем самым даст возможность избежать множества проблем на этапе как прокладки коммуникаций и строительства, так и сдачи постройки в эксплуатацию.
Подводя итоги, можно сказать, что правильным ответом на вопрос «Когда нужна топографическая съёмка?» смело можно считать ответ «Всегда». Ведь в любом случае, даже если речь о строительстве не идёт, владельцу, как минимум, понадобится оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого часто необходима топосъёмка.
Что касается параметров проведения этих работ, то чаще всего используют крупномасштабную топографическую съёмку с масштабом 1:500 и с сечением рельефа 0,5 м. Но если на участке будут проводиться какие-либо специфические работы, в частности, если нужен ландшафтный дизайн, — нелишним будет перед оформлением технического задания на выполнение топографической съёмки проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или по форме обратной связи.