Экспликация и поэтажный план здания — это важные документы, необходимые для правильного оформления архитектурно-технической документации, оформления прав на недвижимость, перепланировки и других целей. Рассмотрим состав услуги по оформлению поэтажного проекта и график-схемы объекта, а также порядок их получения.
1. Что такое экспликация и поэтажный план
- Поэтажный план — это чертеж, отображающий расположение помещений, стен, дверных и оконных проёмов на каждом этаже здания с указанием размеров и назначений помещений.
- Экспликация помещений — таблица, в которой перечислены все помещения на этаже (или в здании), с указанием их наименования, площади, функционального назначения.
2. Состав услуги по оформлению поэтажного проекта и график-схемы объекта
А) Подготовительный этап
- Сбор исходных данных: технический паспорт здания, кадастровая документация, ранее выполненные чертежи (если есть).
- Выезд специалиста на объект для проведения обмера (замера) помещений.
- Фотографирование помещений для фиксации фактического состояния.
Б) Выполнение работ по созданию поэтажного плана и экспликации
- Обмер помещений с использованием лазерной рулетки, нивелира и других инструментов.
- Создание чертежей поэтажных планов с обозначением стен, дверей, окон, инженерных коммуникаций (при необходимости).
- Составление экспликации помещений с указанием их площади и назначения.
- Создание график-схемы объекта — упрощённого плана с обозначением основных узлов, инженерных коммуникаций или функциональных зон.
В) Проверка и согласование
- Внутренняя проверка документации на соответствие нормативам.
- Передача заказчику для ознакомления и корректировок.
- При необходимости — согласование с органами БТИ, архитектуры, или другими уполномоченными организациями.
Г) Итоговая передача документов
- Поэтажные планы в электронном и печатном виде.
- Экспликация помещений в табличном формате.
- График-схемы объекта.
- Акт выполненных работ.
3. Примерный график выполнения услуги
| Этап | Срок выполнения |
| Сбор исходных данных | 1-2 рабочих дня |
| Выезд на объект и обмер | 1-3 рабочих дня |
| Создание поэтажных планов и экспликации | 3-5 рабочих дней |
| Проверка и корректировка | 1-2 рабочих дня |
| Итоговая передача документов | 1 рабочий день |
Общий срок: примерно 7-13 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта и объёма работ.
4. Дополнительные моменты
- Если здание имеет сложную конфигурацию или несколько блоков, срок и стоимость работ могут увеличиваться.
- Для юридически значимых действий (например, оформление в Росреестре) поэтажные планы должны быть выполнены лицензированными организациями.
- Возможна необходимость согласования перепланировок с органами архитектуры, что требует дополнительного этапа.
