Вы давно мечтали о доме. И вот наконец сделали первые шаги к осуществлению своих замыслов – приобрели земельный участок. Это может быть и покупка старого домика в деревне, и получение земельного участка в новом квартале индивидуальной застройки, а может Вы получили старый дом в наследство.
Независимо от того — купили Вы дом или получили его в наследство – возникает необходимость реконструкции старого дома или строительства вместо него нового.
С чего начать. Во-первых, необходимо получить разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома. А для этого необходимо разработать проект дома или как говорят специалисты – разработать проектно-сметную документацию. Проект дома — это комплект чертежей, включающий, в том числе и генплан участка. На генеральном плане участка показано размещение, или как говорят специалисты привязка, различных строений на земельном участке. Имеется ряд правил и требований, изложенных в технических нормативно-правовых актах в сфере строительства, которые предъявляются к размещению строений на земельном участке.
Так, строительство нового жилого дома на земельном участке где находится старый дом запрещено, так как наличие двух жилых домов на одном земельном участке не допустимо. Каждый индивидуальный жилой дом должен иметь отдельный участок. Поэтому старый дом должен быть снесен или до начала строительства нового дома, или после окончания такого строительства. Данное условие прописывается в решении местного исполкома при получении разрешения на строительство.
Первостепенное значение для размещения дома имеют так называемые красные линии и линии застройки. Эти линии определены в проекте застройки жилых кварталов любого населенного пункта. Наличие таких линий влияет на застройку и накладывает ряд ограничений при строительстве дома.
Красная линия – это воображаемая линия, которая отделяет территорию улицы от территории предназначенной для застройки и зачастую (особенно при индивидуальной застройке) совпадает с линией ограждения по границе земельного участка вдоль улицы.
Линия застройки — это воображаемая линия по которой должны располагаться жилые дома вдоль улицы.
Линия застройки отстоит от красной линии на определенное расстояние (как правило 4-6 метров, но оно может и отличаться в меньшую или большую сторону). Предполагается, что это расстояние будет использовано как место для посадки кустарника или цветов в эстетических целях, а также для снижения уровня уличного шума и пыли.
В старой застройке линия застройки часто хорошо видна – по ней располагаются все или большинство жилых домов на улице. В новых кварталах индивидуальной застройки разрывы от красной линии до линии застройки указывают органы архитектуры местного исполкома при формировании паспорта застройщика. В любом случае строительство жилого дома на земельном участке должно производится строго по линии застройки, не выходя за неё в сторону улицы или вглубь земельного участка. Любые отступления от линии застройки должны быть согласованы перед началом строительства с органами архитектуры местного исполкома.
Размещение жилого дома относительно боковых границ земельного участка также производится с учетом требований технических нормативно-правовых актов. При строительстве дома, и обязательном порядке, необходимо исключить нарушение противопожарных, санитарных, экологических и строительных норм.
Даже когда будут соблюдены все необходимые расстояния до строений на соседнем земельном участке размещать жилой дом надо не ближе 3 метров до боковой границы участка. В случае острой (обоснованной) необходимости допускается уменьшение указанного расстояния. При этом необходимо получить разрешение местного исполкома. Для получения разрешения необходимо будет представить нотариально заверенное письменное согласие Вашего соседа, в сторону земельного участка которого предполагается уменьшение требуемого разрыва и безусловное соблюдение противопожарных, санитарных и экологических норм.
Все Ваши желания по габаритам дома, материалу стен, месту размещения строений на участке учтет проектировщик при разработке проекта Вашего дома. Необходимо помнить, что проект не догма, его всегда можно изменить, только не забывайте все изменения согласовывать с органами архитектуры местного исполкома.
Имеется ещё ряд ограничений при размещении строений на земельном участке. Гаражи и хозяйственные постройки (не предусмотренные для содержания животных) необходимо располагать не ближе 1 метра от границы земельного участка. Такие строения нужно располагать в глубине участка и не допускать их расположение по линии застройки, а тем более выступающими за неё в сторону улицы.
Все нормы и правила строительства подробно описаны в документе ПЗЗ. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений устанавливают градостроительные регламенты для территориальных зон,, а они, в свою очередь, — разрешённое использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка.