В соответствии с законом РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:
- неразрывность связи с землей;
- невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба;
- необходимость обязательной государственной регистрации.
В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление документа, который называется Технический план
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план состоит из графической и текстовой частей./приложение 2/
К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- описание местоположения здания на земельном участке;
- характеристики здания;
- заключение кадастрового инженера.
При этом в состав текстовой части технического плана обязательно входят титульный лист и содержание.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения здания на земельном участке;
- чертеж контура здания.
На титульном листе технического плана указаны сведения о заказчике кадастровых работ – это физическое лицо – указывается: фамилия, имя, отчество.
На титульном листе технического плана ставится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.
В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения./приложение 2/
В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана (табл. 14).
Таблица 14 – Перечень документов, использованных при подготовке технического плана задания
| Перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания | ||
| № п/п | Наименование документа | Реквизиты документа |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Декларация об объекте недвижимого имущества | б/н от 18.10.2018 г. |
| 2 | Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведение государственной регистрации возникновения и (или) перехода прав на недвижимое имущество | б/н от 23.01.2017 г. |
| 3 | Согласие на обработку персональных данных | б/н от 18.10.2018 г. |
| 4 | Чертеж (абрис) помещения | б/н от 18.10.2018 г. |
В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (табл. 15).
Таблица 15 — Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания
| Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана зданияСистема координат МСК-59 | ||||
| №п/п | Название пункта и тип знака геодезической сети | Класс геодезической сети | Координаты, м | |
| Х | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | 2404 Тип 1 | ОМС2 | 402327.11 | 1229605.66 |
| 2 | 2328 Тип 1 | ОМС2 | 403026.30 | 1230296.12 |
Также в разделе «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений, измерения выполнены геодезической спутниковой аппаратурой GNSS/ГЛОНАСС-приемник спутниковый геодезический Spectra Precision SP80 (табл. 16).
Таблица 16 – Сведения о средствах измерений
| Сведения о средствах измерений | |||
| № п/п | Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) | Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры) | Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры) |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | GNSS/ГЛОНАСС-приемник спутниковый геодезический Spectra Precision SP80 | Номер заводской 5716551720, действительно до 08.01.2019 г. | Свидетельство о поверке АПМ №0174668 от 09.11.2018 г., действительно до 08.01.2019 г. |
Метод определения координат характерных опорных точек контура здания – метод спутниковых геодезических измерений (определений), значения которых указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.
Далее в технический план включены координаты характерных точек контура здания.
В реквизите «1» раздела «Описание местоположения здания на земельном участке» указаны сведения о характерных точках контура здания, а именно координаты и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (табл. 17).
Таблица 17 – Сведения о характерных точках контура здания
| Сведения о характерных точках контура здания | ||||
| Номер контура | Номера характерных точек контура | Координаты, м | Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Мt), м | |
| Х | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| — | 1 | 406704.51 | 1226776.56 | 0.1 |
| — | 2 | 406705.41 | 1226781.81 | 0.1 |
| — | 3 | 406699.19 | 1226782.88 | 0.1 |
| — | 4 | 406698.29 | 1226777.62 | 0.1 |
| — | 5 | 406704.51 | 1226776.56 | 0.1 |
| — | 6 | 406704.51 | 1226776.56 | 0.1 |
В разделе «Характеристики объекта незавершенного строительства» указаны:
— кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание — 21:01:010704:706;
— адрес (описание местоположения) здания — ОКАТО: 97401000000, КЛАДР: 2100000100000 , Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, снт. Чапаевец, уч. 42а;
— назначение здания – жилой дом;
— количество этажей здания – 3, в т.ч. подземных – 1;
— материал наружных стен здания – смешанные;
— год завершения строительства здания – 2019;
— общая площадь здания (Р), м2 – 372м2./приложение 2/
Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформлен в виде связного текста и включен в состав технического плана с целью представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания.
Кадастровые работы выполнены в связи с государственным кадастровым учетом здания.
В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером были внесены следующие сведения:
Технический план был изготовлен на государственный кадастровый учет здания, в связи с строительством здания на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010704:706, на основании декларации на объект недвижимости.
Адрес местоположения, Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, снт. Чапаевец, участок 42а.
Жилой дом по результатам обмера составляет площадью 55,0 кв. м.
Согласно предоставленной заказчиком кадастровых работ декларации для подготовки технического плана, здание было построено в 2018 году.
Наружные знаки, центры, марки пунктов: 2328, 2404, Крикасы1, Чандрово1 сохранились.
—
Сведения о СРО:
Саморегулируемая организация » Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья»-Сро АКИ «Поволжья». Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров №009 от 21.10.2016год. Регистрационный номер члена (№ свидетельства) 0913
номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28937
ИНН Кадастрового инженера – 210901141707
СНИЛС -114-215-402/96
номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ- №123 от 18.10.2018/приложение 2/
Графическая часть технического плана оформлена на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.
При подготовке графической части технического плана использованы картографические материалы, позволяющие определить местоположение здания в границах земельного участка./приложение 2/
Раздел «Схема расположения здания на земельном участке» (далее – Схема) предназначен для отображения местоположения здания на земельном участке.
На Схеме отображены:
1) граница земельного участка по сведениям ГКН;
2) вновь образованная часть контура здания;
3) кадастровый номер земельного участка по сведения ГКН.
На Схеме схематично отображено местоположение улицы, позволяющее определить расположение здания.
Чертеж оформлен в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания (1:200). Чертеж составлен таким образом, что в поле его изображения отображается весь контур здания.
На Чертеже отображены:
1) вновь образованная часть контура здания;
2) характерная точка контура здания;
3) номер характерной точки контура здания./приложение 2/
Скачать пример Технического плана