Наши услуги

Межевание земельных участков

Межевание земельных участков, т.е. кадастровые работы по установлению границ земельных участков, результатом которого является межевой план, сдаваемый в орган кадастрового учета. В рамках кадастровых работ мы выполняем: ­

  • уточнение границ земельных участков;
  • формирование земельных участков из государственных (муниципальных) земель;
  • раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков;
  • схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории; ­
  • согласование границ со смежными землепользователями; ­ получение необходимых для кадастрового учета документов;
  • сопровождение по сдаче межевого плана в орган кадастрового учета.

Для чего нужен межевой план: ­

  • оформление гражданско­правовых сделок на земельный участок (купля­продажа, мена, дарение, аренда и др.);
    ­
    оформление прав собственности на земельный участок. Для последующей регистрации права необходимо предоставить кадастровый паспорт;
  • объединение или разделение земельных участков. Процедура осуществляется по результатам межевания; ­
  • изменение границ земельного участка. Например, увеличение или уменьшение его площади и др.; ­
  • установление границ участка. Если необходимо установить межевые знаки. Вынос границ в натуру; ­
  • разрешение земельных споров. Если для суда требуется проведение экспертизы.

Технический план

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221­ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости: ­

  • вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.); ­
  • на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.); ­
  • объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи); ­
  • а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Землеустройство

Землеустройство ­ это комплекс работ на земле (инвентаризационные, картографические, инженерно­ технические работы). Изучается состояние земли, правильная и логичная организация территории земли, определение границ земли. Все это делается для того, чтобы земля использовалась максимально эффективно, рационально и правильно. Также чтобы создать благоприятную среду, для сохранения и улучшения ландшафтов, для охраны земли.

При землеустройстве проводят: кадастровую съемку, аэросъемку, топографо­геодезическую, почвенную, геоботаническую и другие различные обследования и измерения. Также работы по межеванию границ, подготовку предложений о правильном использовании земель. Проще говоря, собираются многочисленные и различные, количественные и качественные данные о земле. Все эти данные собираются, обрабатываются и оформляются в документы. Документы землеустроительных работ это: схемы, планы, различные материалы проектов. На каждый объект заводится землеустроительное дело. Все эти документы максимально описывают земельный участок. Планы включают в себя такую информацию как: площадь участка, местоположение объектов, расположение природных предметов. Также в планы заносят такую информацию как: сведения об ограничениях, сведения об обременениях. План обязательно должен фигурировать в сделках купли­ продаже земельных участков. Ну и при иных сделках.

Землеустройство Чебоксары. Перевод категории земель. Определение границ. Охранная зона Виды документации: ­ Генсхема землеустройства РФ, схема землеустройства субъектов РФ. Схемы муниципальных образований, использования и охраны земель; ­ план (карта) объекта; ­ проект внутрихозяйственного землеустройства; ­ проекты по улучшению с/х угодий, освоения земельных участков, рекультивации земель, защита от эрозии, заболачивания, селей, подтопления, ­ материалы геоботанических, почвенных и других обследований и изысканий; ­ материалы оценки качества земель; ­ материалы по инвентаризации; ­ карты и атласы состояния и использования земель.

Перевод земель из одной категории в другую

В Российской Федерации земли делятся на следующие категории: ­

  • земли с/х назначения; ­
  • земли населенных пунктов , земли транспорта, промышленности, телевидения, энергетики, связи, информатики, радиовещания, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; ­
  • земли для обеспечения космической деятельности; ­
  • земли охраняемых объектов и территорий; ­
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фона; ­
  • земли запаса;

В Российской Федерации перевод земель из одной категории в другую производится на основании Земельного кодекса РФ, а также на основании федеральных законов субъектов РФ. И на основании различных правовых актов. Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования.

В населенных пунктах, земли могут иметь 2 вида пользования: ­

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). ­
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Земли с/х назначения 4 вида пользования: ­

  • Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ). ­
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Дачное строительство. ­
  • Садоводство.

Разбивка участка под строительство

Разбивка участка для строительства — это планировка участка, для того чтобы эффективно использовалась земля, и чтобы не были нарушены правила строительных нормативов, муниципальных границ, требования строительного надзора и тп. Если перед началом строительства не провести разбивку участка, в будущем можно сильно пожалеть. Вплоть до сноса постройки. Большинство застройщиков как можно скорее хотят начать стройку и поэтому готовы на некоторые вещи закрывать глаза, которые в дальнейшем приводят к громадным затратам. Могут быть нарушены границы земель, неправильно использованы категории земель. Можно ошибиться с плотностью грунта под домом, и может произойти усадка фундамента. Появится проблемы могут даже из­за того, что карниз вашего дома нарушает воздушную границу участка с вашим соседом. Также разбивка нужна вплоть до правильной укладки тротуара и вывода водосточных вод. Для определения куда поставить сам дом и вспомогательные постройки. Так что разбивка один из важнейших факторов перед началом стройки. К каждому участку есть свои строительные требования и их следует учитывать.

Проекты

Полный спектр услуг по подготовке проектной и рабочей документации для нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, согласованию и сопровождению проектов строительства зданий любого функционального назначения, инжиниринговые и консалтинговые услуги, авторский надзор.

Проектирование жилых и общественных зданий, производственных зданий, офисных помещений, гаражей-стоянок, станций технического обслуживания, складов, инженерных систем, выполнение проектов застройки микрорайонов, жилых групп — наши основные направления деятельности.