Межевание земельных участков
Межевание земельных участков, т.е. кадастровые работы по установлению границ земельных участков, результатом которого является межевой план, сдаваемый в орган кадастрового учета. В рамках кадастровых работ мы выполняем:
- уточнение границ земельных участков;
- формирование земельных участков из государственных (муниципальных) земель;
- раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков;
- схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории;
- согласование границ со смежными землепользователями; получение необходимых для кадастрового учета документов;
- сопровождение по сдаче межевого плана в орган кадастрового учета.
Для чего нужен межевой план:
- оформление гражданскоправовых сделок на земельный участок (купляпродажа, мена, дарение, аренда и др.);
оформление прав собственности на земельный участок. Для последующей регистрации права необходимо предоставить кадастровый паспорт; - объединение или разделение земельных участков. Процедура осуществляется по результатам межевания;
- изменение границ земельного участка. Например, увеличение или уменьшение его площади и др.;
- установление границ участка. Если необходимо установить межевые знаки. Вынос границ в натуру;
- разрешение земельных споров. Если для суда требуется проведение экспертизы.
Технический план
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:
- вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
- на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
- объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
- а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
Землеустройство
Землеустройство это комплекс работ на земле (инвентаризационные, картографические, инженерно технические работы). Изучается состояние земли, правильная и логичная организация территории земли, определение границ земли. Все это делается для того, чтобы земля использовалась максимально эффективно, рационально и правильно. Также чтобы создать благоприятную среду, для сохранения и улучшения ландшафтов, для охраны земли.
При землеустройстве проводят: кадастровую съемку, аэросъемку, топографогеодезическую, почвенную, геоботаническую и другие различные обследования и измерения. Также работы по межеванию границ, подготовку предложений о правильном использовании земель. Проще говоря, собираются многочисленные и различные, количественные и качественные данные о земле. Все эти данные собираются, обрабатываются и оформляются в документы. Документы землеустроительных работ это: схемы, планы, различные материалы проектов. На каждый объект заводится землеустроительное дело. Все эти документы максимально описывают земельный участок. Планы включают в себя такую информацию как: площадь участка, местоположение объектов, расположение природных предметов. Также в планы заносят такую информацию как: сведения об ограничениях, сведения об обременениях. План обязательно должен фигурировать в сделках купли продаже земельных участков. Ну и при иных сделках.
Землеустройство Чебоксары. Перевод категории земель. Определение границ. Охранная зона Виды документации: Генсхема землеустройства РФ, схема землеустройства субъектов РФ. Схемы муниципальных образований, использования и охраны земель; план (карта) объекта; проект внутрихозяйственного землеустройства; проекты по улучшению с/х угодий, освоения земельных участков, рекультивации земель, защита от эрозии, заболачивания, селей, подтопления, материалы геоботанических, почвенных и других обследований и изысканий; материалы оценки качества земель; материалы по инвентаризации; карты и атласы состояния и использования земель.
Перевод земель из одной категории в другую
В Российской Федерации земли делятся на следующие категории:
- земли с/х назначения;
- земли населенных пунктов , земли транспорта, промышленности, телевидения, энергетики, связи, информатики, радиовещания, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли для обеспечения космической деятельности;
- земли охраняемых объектов и территорий;
- земли лесного фонда;
- земли водного фона;
- земли запаса;
В Российской Федерации перевод земель из одной категории в другую производится на основании Земельного кодекса РФ, а также на основании федеральных законов субъектов РФ. И на основании различных правовых актов. Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования.
В населенных пунктах, земли могут иметь 2 вида пользования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Земли с/х назначения 4 вида пользования:
- Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ).
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Дачное строительство.
- Садоводство.
Разбивка участка под строительство
Разбивка участка для строительства — это планировка участка, для того чтобы эффективно использовалась земля, и чтобы не были нарушены правила строительных нормативов, муниципальных границ, требования строительного надзора и тп. Если перед началом строительства не провести разбивку участка, в будущем можно сильно пожалеть. Вплоть до сноса постройки. Большинство застройщиков как можно скорее хотят начать стройку и поэтому готовы на некоторые вещи закрывать глаза, которые в дальнейшем приводят к громадным затратам. Могут быть нарушены границы земель, неправильно использованы категории земель. Можно ошибиться с плотностью грунта под домом, и может произойти усадка фундамента. Появится проблемы могут даже изза того, что карниз вашего дома нарушает воздушную границу участка с вашим соседом. Также разбивка нужна вплоть до правильной укладки тротуара и вывода водосточных вод. Для определения куда поставить сам дом и вспомогательные постройки. Так что разбивка один из важнейших факторов перед началом стройки. К каждому участку есть свои строительные требования и их следует учитывать.
Проекты
Полный спектр услуг по подготовке проектной и рабочей документации для нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, согласованию и сопровождению проектов строительства зданий любого функционального назначения, инжиниринговые и консалтинговые услуги, авторский надзор.
Проектирование жилых и общественных зданий, производственных зданий, офисных помещений, гаражей-стоянок, станций технического обслуживания, складов, инженерных систем, выполнение проектов застройки микрорайонов, жилых групп — наши основные направления деятельности.